1409 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 148,1 m² · constr. 2021 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 535 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417679994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
25213417679994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 762 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 313 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 805 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 344 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 835 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 717 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 295 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 702 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 829 302 $ Poids 83 % |
| 7 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 150 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 877 929 $ Poids 82 % |
| 8 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 457 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 890 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 63 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 682 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 472 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 573 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 032 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.