549 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 177,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417684882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
25213417684882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
564 100 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 275 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 504 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −98 490 $ | 871 616 $ Poids 83 % |
| 3 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 425 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 475 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 833 $ Poids 78 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 50 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 289 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 607 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 691 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 878 m · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 991 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 425 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 1459, rue des Caboteurs, Lévis 2025-05-15 · 386 m · Vendu 237 000 $ (1 371 $/m²) 172,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 237 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 597 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.