1538 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 137,2 m² · constr. 2015 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 516 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417687446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
25213417687446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 280 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 753 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 437 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −18 833 $ | 534 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 108 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 713 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 156 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 641 464 $ Poids 86 % |
| 6 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 555 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 528 295 $ Poids 85 % |
| 7 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 547 $ Poids 84 % |
| 8 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 422 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 780 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 304 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −7 126 $ | 295 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 30 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 825 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 589 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −7 417 $ | 538 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 597 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 773 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.