1539 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 168 m² · constr. 2015 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 554 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417687582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
25213417687582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 32 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 879 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 233 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 390 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 725 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 319 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 975 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 152 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 790 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 238 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −52 856 $ · Ajust. âge −9 849 $ | 934 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 858 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 390 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 835 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 448 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 866 227 $ Poids 71 % |
| 11 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 481 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 887 756 $ Poids 71 % |
| 12 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 222 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 743 505 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.