1523 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 233,4 m² · constr. 2016 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 608 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417687933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
25213417687933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 229 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 035 389 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 465 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 409 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 556 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 978 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 132 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 323 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 343 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 209 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 1 110 667 $ Poids 53 % |
| 7 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 102 561 $ Poids 52 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 277 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 054 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 856 488 $ Poids 44 % |
| 10 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 640 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 659 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 826 736 $ Poids 41 % |
| 12 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 203 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 478 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.