1250 Rue SEXTANT · Lévis
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 135,4 m² · constr. 2020 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417689402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
25213417689402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 496 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −5 381 $ | 544 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 268 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 768 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 1290, rue du Sextant, Lévis 2025-12-01 · 89 m · Vendu 591 000 $ (4 365 $/m²) 135,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 652 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 606 702 $ Poids 86 % |
| 6 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 48 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 727 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 279 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 417 $ Poids 83 % |
| 9 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 318 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 795 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 1455, rue du Maud, Lévis 2026-02-02 · 632 m · Vendu 494 500 $ (3 758 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 547 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 127 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 840 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 1435, rue du Maud, Lévis 2025-09-09 · 575 m · Vendu 531 000 $ (4 032 $/m²) 131,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 592 973 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.