449 Rue PÈLERIN · Lévis
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 242,4 m² · constr. 2017 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 752 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417696306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
25213417696306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 304 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 060 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 604 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 999 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 20 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 156 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 520 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +27 042 $ | 418 739 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 523 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 126 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 229 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 436 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 749 571 $ Poids 44 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 874 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 355 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 078 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 304 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 045 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 365 $ Poids 37 % |
| 12 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 845 986 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.