453 Rue PÈLERIN · Lévis
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 301,2 m² · constr. 2021 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 875 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417696497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
898 700 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
25213417696497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 303 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +98 237 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 207 431 $ Poids 65 % |
| 2 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 194 480 $ Poids 61 % |
| 3 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 118 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 839 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 303 427 $ Poids 49 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 214 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 486 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 811 411 $ Poids 39 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 811 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 592 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 989 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 122 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 592 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 306 211 $ Poids 35 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 467 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 347 902 $ Poids 34 % |
| 12 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +112 713 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 268 921 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.