1507 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 249,6 m² · constr. 2021 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 723 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417697284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
25213417697284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 225 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 097 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 530 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 030 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 89 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 194 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 443 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +33 803 $ | 431 347 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 161 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 772 924 $ Poids 50 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 168 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 449 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 901 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 225 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 076 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −66 184 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 028 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 278 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 111 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.