452 Rue PÈLERIN · Lévis
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 231,8 m² · constr. 2023 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 841 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417697351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
25213417697351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 255 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 070 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 469 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +33 803 $ | 416 891 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 554 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 998 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 314 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 342 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 209 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +114 085 $ · Ajust. âge +29 547 $ | 1 140 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 63 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −58 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 167 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 503 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 135 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 307 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 082 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 880 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 641 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 657 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 990 m · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 848 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 388 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +99 402 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 062 018 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.