1498 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 247,2 m² · constr. 2015 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 608 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417697359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
25213417697359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 181 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 059 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 484 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 999 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 139 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 155 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 394 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +23 662 $ | 419 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 476 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 126 081 $ Poids 55 % |
| 6 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 748 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 136 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 436 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 875 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 612 $ Poids 42 % |
| 10 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 181 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 044 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 235 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +83 432 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 079 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −70 331 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 994 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.