1499 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 159,6 m² · constr. 2016 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 534 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417697465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
25213417697465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 725 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 275 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 900 165 $ Poids 96 % |
| 3 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 86 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 861 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 164 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 772 909 $ Poids 91 % |
| 5 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 461 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 710 426 $ Poids 88 % |
| 6 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 198 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 816 993 $ Poids 87 % |
| 7 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 381 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 846 887 $ Poids 84 % |
| 8 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 839 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 231 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 116 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 569 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 870 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 402 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −2 144 $ | 73 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.