1490 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417698530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
25213417698530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2026-08-11 · 193 m · Vendu 285 023 $ (2 332 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 280 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 1247, rue du Sextant, Lévis 2025-10-09 · 122 m · Vendu 247 712 $ (2 134 $/m²) 116,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 954 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 275 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 1420, rue du Maud, Lévis 2026-03-04 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 568, rue Marie-Victorin, Lévis 2025-11-03 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 1243, rue de la Brigantine, Lévis 2026-01-15 · 179 m · Vendu 535 000 $ (4 109 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 568 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 1402, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 550 m · Vendu 538 095 $ (4 142 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 508 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 1416, rue du Maud, Lévis 2026-07-13 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 1390, rue du Maud, Lévis 2025-11-18 · 526 m · Vendu 485 576 $ (4 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 527 149 $ Poids 76 % |
| 9 | 1267, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-11 · 208 m · Vendu 496 000 $ (4 126 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 540 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 1251, rue de la Brigantine, Lévis 2025-08-08 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 501 $/m²) 122,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 1441, rue du Maud, Lévis 2026-07-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 503 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 1392, rue du Maud, Lévis 2025-08-29 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.