1474 Rue CABOTEURS · Lévis
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 156,6 m² · constr. 2021 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417698891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
25213417698891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 77 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 737 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 237 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 914 154 $ Poids 95 % |
| 3 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 163 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 784 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 129 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 828 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 308 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 859 247 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 488 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 721 288 $ Poids 88 % |
| 7 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 159 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 876 910 $ Poids 86 % |
| 8 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 747 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 852 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 1555, rue de la Timonerie, Lévis 2025-10-21 · 151 m · Vendu 780 000 $ (5 350 $/m²) 145,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 900 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 202 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 972 524 $ Poids 74 % |
| 11 | 1165, rue de la Brigantine, Lévis 2025-07-16 · 330 m · Vendu 71 453 $ (457 $/m²) 156,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −357 $ | 74 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 1005, rue du Butor, Lévis 2026-08-07 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 375 $/m²) 144 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 670 163 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.