1351 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 169,1 m² · constr. 2021 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417699167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
25213417699167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 282 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 910 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 164 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 766 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 373 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 948 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 416 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 749 457 $ Poids 83 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 355 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 005 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 104 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −49 978 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 967 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 129 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 815 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 225 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 894 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 217 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 861 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 39 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 593 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 915 465 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.