1491 Rue ÉTOILE · Lévis
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 640 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417699991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
25213417699991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 0 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 248 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 943 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 523 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 312 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 260 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +27 042 $ | 374 720 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 252 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 037 869 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 182 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +69 190 $ | 954 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 432 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 600 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 269 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +73 249 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 983 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 60 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 101 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 792 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 1459, rue des Caboteurs, Lévis 2025-05-15 · 143 m · Vendu 237 000 $ (1 371 $/m²) 172,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 271 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.