548 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 071 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 255,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 848 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417750041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
25213417750041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
536 548 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 375 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 001 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 99 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 892 $ Poids 59 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 691 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 096 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 587 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 584 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 415 551 $ Poids 46 % |
| 7 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 375 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 996 777 $ Poids 40 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 331 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +101 542 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 034 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 710 135 $ Poids 33 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 753 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −57 340 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 164 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 939 780 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.