542 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
2 320 900 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 333,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 968 300 $
Rôle antérieur 1 620 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417750425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 600 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
1 620 200 $
ID provincial
25213417750425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
553 998 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 144 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 166 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 826 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 591 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 241 507 $ Poids 28 % |
| 4 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 547 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 463 274 $ Poids 27 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 054 666 $ Poids 27 % |
| 6 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +81 558 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 282 598 $ Poids 26 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 845 875 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 845 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 796 272 $ Poids 23 % |
| 10 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −97 368 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 349 868 $ Poids 21 % |
| 11 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −147 758 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 148 117 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.