525 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 224,3 m² · constr. 2002 · terrain 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 608 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417760511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
25213417760511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
553 998 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 440 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 378 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 222 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −65 989 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 939 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge −73 867 $ | 1 017 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 176 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 971 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 630 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 337 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 547 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 900 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 596 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +38 279 $ | 634 603 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 011 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 369 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +83 017 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 972 373 $ Poids 45 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 761 811 $ Poids 44 % |
| 11 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −74 422 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 035 877 $ Poids 41 % |
| 12 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +102 596 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 174 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.