522 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 196,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 908 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417760547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 200 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
25213417760547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
553 998 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 381 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −88 641 $ | 930 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 422 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 351 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 685 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 318 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 439 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 897 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 567 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +30 623 $ | 590 791 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 358 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 899 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 623 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 978 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 187 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 903 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 075 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 703 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 827 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 749 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 647 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +96 655 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 926 678 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.