521 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 192,3 m² · constr. 1999 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417760722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
25213417760722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −88 641 $ | 919 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 417 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 347 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 387 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 885 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 633 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 315 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 346 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 890 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 573 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +30 623 $ | 585 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 581 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 966 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 399 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 676 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 739 326 $ Poids 56 % |
| 9 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 608 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +84 539 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 914 562 $ Poids 56 % |
| 10 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 062 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 210 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +80 901 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 724 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 156 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 893 749 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.