517 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 244,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 591 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417760942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
25213417760942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 183 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 506 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 923 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 399 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 390 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 062 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 400 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 403 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 135 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 006 717 $ Poids 43 % |
| 8 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 183 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 732 458 $ Poids 38 % |
| 10 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 039 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 689 077 $ Poids 36 % |
| 11 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 811 050 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 787 011 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.