518 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 747 500 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 362,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 500 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417761810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 900 $
Valeur bâtiment
884 600 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
25213417761810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 184 307 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 300 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 914 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 423 436 $ Poids 26 % |
| 4 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 231 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +229 575 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 224 319 $ Poids 24 % |
| 5 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 449 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +114 795 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 305 557 $ Poids 21 % |
| 6 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +129 257 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 119 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 883 225 $ Poids 21 % |
| 8 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +86 527 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 883 225 $ Poids 21 % |
| 9 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −76 687 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 219 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +133 378 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 349 793 $ Poids 19 % |
| 11 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 448 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 670 $ Poids 18 % |
| 12 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +113 602 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 844 243 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.