509 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 229,9 m² · constr. 1998 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 607 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417770383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
25213417770383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 146 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 940 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 353 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 376 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 460 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 892 295 $ Poids 61 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 286 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +109 114 $ · Ajust. âge −93 565 $ | 1 012 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 282 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 023 546 $ Poids 53 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 93 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 974 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 625 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 340 867 $ Poids 50 % |
| 8 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 513 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +28 071 $ | 631 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −62 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 280 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +95 251 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 968 327 $ Poids 41 % |
| 11 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 739 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 757 611 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.