494 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
2 354 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 455,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 700 $
Rôle antérieur 1 502 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417770768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 400 $
Valeur bâtiment
966 300 $
Rôle antérieur
1 502 300 $
ID provincial
25213417770768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 613 $/m²) 387,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +123 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 605 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 184, rue du Pèlerin, Lévis 2024-12-06 · 376 m · Vendu 1 700 000 $ (4 916 $/m²) 345,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +270 142 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 160 219 $ Poids 17 % |
| 3 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 272 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +244 348 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 363 021 $ Poids 17 % |
| 4 | 764, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 885 $/m²) 394,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +150 444 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 446 319 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 249 320 $ Poids 5 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 5 % |
| 7 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 965 198 $ Poids 5 % |
| 8 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 368 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 449 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +278 242 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 491 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 153 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 482 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 913 941 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.