497 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 257,6 m² · constr. 1997 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417780043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
25213417780043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 95 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 999 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 401 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 937 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 344 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 081 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 309 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 409 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 293 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 397 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 698 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 742 596 $ Poids 43 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 95 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 804 $ Poids 42 % |
| 10 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 923 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 757 130 $ Poids 36 % |
| 12 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 757 130 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.