489 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 240 m² · constr. 2000 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 578 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417780444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
25213417780444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 88 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 962 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 252 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 388 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 360 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 919 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 385 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 511 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 394 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 058 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 46 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 996 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 285 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 402 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 807 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 987 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 729 667 $ Poids 42 % |
| 10 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 420 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 650 067 $ Poids 42 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 630 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 347 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 88 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 769 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.