485 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 265,7 m² · constr. 2003 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 719 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417780645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
25213417780645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 91 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 033 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 340 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 978 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 129 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 730 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 275 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 426 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 102 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 967 183 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 967 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 773 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 769 958 $ Poids 43 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 769 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 91 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 023 587 $ Poids 41 % |
| 12 | 470, rue du Commodore, Lévis 2024-09-11 · 99 m · Vendu 1 025 000 $ (3 562 $/m²) 287,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 435 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.