481 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 217,1 m² · constr. 1999 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 693 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417780845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
25213417780845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 211 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 367 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 185 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +75 621 $ · Ajust. âge −88 641 $ | 984 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 381 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +30 623 $ | 617 515 $ Poids 63 % |
| 4 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 645 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 332 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 99 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −81 366 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 913 379 $ Poids 60 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 80 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 947 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 133 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 944 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 319 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 873 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 723 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, de la Corniche, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 079 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 295 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 645 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 323 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.