1352 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 168,9 m² · constr. 2021 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 536 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417780932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
25213417780932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 327 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 910 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 765 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 419 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 948 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 406 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 749 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 404 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 005 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 153 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −50 501 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 966 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 1257, rue du Sextant, Lévis 2026-06-08 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 993 $/m²) 149,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 814 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 1288, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 225 m · Vendu 830 000 $ (5 593 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 893 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 1448, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-16 · 261 m · Vendu 775 000 $ (5 308 $/m²) 146 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 861 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 84 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 532 $ Poids 70 % |
| 11 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 886 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 594 m · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 914 954 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.