486 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 247,3 m² · constr. 2000 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 703 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417781380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
25213417781380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 142 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 342 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 932 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 236 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 393 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 073 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 059 664 $ Poids 56 % |
| 6 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 328 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 407 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 972 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 739 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 695 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 142 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 641 $ Poids 41 % |
| 10 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 98 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +83 648 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 012 322 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 819 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −70 158 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 920 462 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.