477 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 184,8 m² · constr. 2000 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417790046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
25213417790046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 178 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −83 716 $ | 904 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue du Pèlerin, Lévis 2026-07-16 · 368 m · Vendu 920 000 $ (5 383 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-12-09 · 427 m · Vendu 910 000 $ (5 288 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 951 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 112 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 190 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 343 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 362 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 577 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 653 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 309 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 1380, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-22 · 438 m · Vendu 890 000 $ (5 507 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 898 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 1467, rue de l'Étoile, Lévis 2026-07-10 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 725 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 1224, rue du Sextant, Lévis 2025-06-20 · 124 m · Vendu 705 000 $ (4 172 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, rue du Pèlerin, Lévis 2026-05-11 · 431 m · Vendu 704 900 $ (4 507 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −66 965 $ | 710 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 1395, rue de l'Étoile, Lévis 2025-06-13 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 939 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 883 552 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.