1320 Rue ESTRAN · Lévis
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 226,3 m² · constr. 2021 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 691 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417790916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
25213417790916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue du Commodore, Lévis 2026-03-20 · 132 m · Vendu 338 025 $ (1 624 $/m²) 208,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 815 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +33 803 $ | 412 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 158 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 718 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 047 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 235 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 988 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 143 m · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +99 694 $ · Ajust. âge +19 698 $ | 1 116 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 396, rue du Jusant, Lévis 2025-09-16 · 311 m · Vendu 510 385 $ (2 620 $/m²) 194,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 293 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +51 039 $ | 649 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 1384, rue de l'Estran, Lévis 2025-04-10 · 173 m · Vendu 899 000 $ (4 312 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 061 444 $ Poids 55 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 659 m · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 338 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 863 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 362, rue de l'Étale, Lévis 2025-08-01 · 794 m · Vendu 625 000 $ (3 052 $/m²) 204,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 530 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −42 760 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 113 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 453, rue de la Voilerie, Lévis 2025-08-08 · 44 m · Vendu 814 000 $ (4 369 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +87 386 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 050 003 $ Poids 46 % |
| 12 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 407 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −70 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 144 618 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.