474 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 266 m² · constr. 2005 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 300 $
Rôle antérieur 994 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417791002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
994 100 $
ID provincial
25213417791002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 164 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 045 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 276 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 988 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 464 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 140 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 737 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 308 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 430 584 $ Poids 53 % |
| 6 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 113 855 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 977 652 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 906 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 780 127 $ Poids 47 % |
| 9 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 770 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 770 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2024-10-25 · 164 m · Vendu 900 000 $ (3 527 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 033 115 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue des Harfangs, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 868 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.