470 Rue COMMODORE · Lévis
Valeur estimée
1 232 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 287,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 992 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417791173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 600 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
25213417791173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue de l'Estran, Lévis 2026-06-19 · 180 m · Vendu 1 090 000 $ (4 271 $/m²) 255,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 080 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue Henriette-Dessaulles, Lévis 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 570 $/m²) 274,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 758 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 232, rue du Pèlerin, Lévis 2025-07-02 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (3 596 $/m²) 319,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −57 536 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 066 887 $ Poids 54 % |
| 4 | 196, rue Henriette-Dessaules, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 456 $/m²) 287,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 005 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 795 764 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 795 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 419, rue du Commodore, Lévis 2025-07-25 · 256 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 018 733 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, rue Du Pèlerin, Lévis 2025-05-20 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 241 $/m²) 259,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 176 015 $ Poids 51 % |
| 9 | 1459, rue de L'Étoile, Lévis 2025-02-20 · 311 m · Vendu 382 500 $ (1 420 $/m²) 269,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 442 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 886 m · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 801 847 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, rue du Pèlerin, Lévis 2025-04-01 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (4 151 $/m²) 246,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +84 898 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 148 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 216 m · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 194 039 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.