Chemin ABOUTS-DE-SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
229 000 $
Autre · 3 785 $/m² · 60,5 m² · constr. 1980 · terrain 63 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 637,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426584796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
25213426584796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Boutin, Lévis 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (3 321 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 730 $ Poids 7 % |
| 2 | 4646, route des Rivières, Lévis 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (4 611 $/m²) 57,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 743 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 228 528 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 267 695 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, rue Boutin, Lévis 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 892 $/m²) 65,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 214 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 363 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 309 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 293 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 148 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Cloutier, Lévis 2024-08-06 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (4 000 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 290 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.