3485 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 141,5 m² · constr. 1902 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426609444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
25213426609444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 617 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 713 m · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 427 570 $ Poids 40 % |
| 4 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 411 $ Poids 27 % |
| 5 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 617 m · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 435 714 $ Poids 26 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 268 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 783 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 320 $ Poids 14 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 999 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 258 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 294 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 779 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.