4434 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 251,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 450 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426705365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
25213426705365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 689 m · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 797 $ Poids 34 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 417 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 528 026 $ Poids 17 % |
| 6 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 085 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 479 526 $ Poids 7 % |
| 8 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 156 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.