4428 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426705766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213426705766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 363 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 104 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 644 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 481 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 939 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 433 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 808 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 466 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 415 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 311 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 777 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 495 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 381 298 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 223 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 055 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 831 m · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 951 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.