11 Rue GÉRANIUMS · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 116,8 m² · constr. 1996 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426707534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
25213426707534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 205 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 674 $ Poids 53 % |
| 2 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 550 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 521 330 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 558 681 $ Poids 47 % |
| 5 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 825 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 491 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 254 971 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 690 $ Poids 43 % |
| 8 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 519 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 550 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 420 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue de Bourgogne, Lévis 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 547 932 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.