23 Rue DAHLIAS · Lévis
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 336 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426708191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213426708191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 417 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 576 827 $ Poids 52 % |
| 2 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 273 799 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 444 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 455 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 061 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 576 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 594 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 055 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 450 591 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 811 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue de Chambord, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 734 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 988 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.