37 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 83,7 m² · constr. 1976 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426708855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
25213426708855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 247 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 354 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 179 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 149 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 293 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 100 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 214 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 182 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 275 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 59 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 175 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 412 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 729 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 383 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 269 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 254 191 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 187 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 304 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 97 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 91 855 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.