42 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426709901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
25213426709901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 599 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 463 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 692 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 431 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 156 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 308 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 65 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 103 610 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 452 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 893 m · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 379 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 121 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 327 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue de la Colline, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 820 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.