3425 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 2 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426710487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
25213426710487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 841 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 99 618 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 869 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 871 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 671 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 413 672 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 383 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 859 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 296 722 $ Poids 40 % |
| 8 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 967 m · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 353 425 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 731 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 177 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 451 200 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 336 697 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.