4422 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 136 m² · constr. 1993 · terrain 5 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 923,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 445 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426715488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
25213426715488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 456 m · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 490 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 271 858 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 600 145 $ Poids 35 % |
| 7 | 33, rue de la Colline, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 883 $/m²) 135,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, rue de la Colline, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 467 $ Poids 35 % |
| 9 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 576 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 593 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 501 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 457 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 437 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.