4409 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426716346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
25213426716346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 257 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 106 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 534 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 484 328 $ Poids 60 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 826 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 444 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 477 936 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 301 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 318 552 $ Poids 50 % |
| 7 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 715 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 507 593 $ Poids 46 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 713 $ Poids 44 % |
| 11 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 717 m · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 429 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.