4410 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426716411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
25213426716411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 359 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 368 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 437 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 333 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 268 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Blais, Lévis 2025-12-03 · 293 m · Vendu 185 000 $ (2 467 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 200 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 171 866 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 350 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 270 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 405 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-22 · 357 m · Vendu 222 500 $ (2 608 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 678 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 249 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, Curé-Lafontaine, Lévis 2025-01-10 · 342 m · Vendu 250 100 $ (3 182 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −2 501 $ | 299 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 864 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Alexis-Rouleau, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 042 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 506 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.