4403 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 105,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426716557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
25213426716557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 245 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 103 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 510 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 472 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 804 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 429 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 674 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 462 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 284 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 308 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 378 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 853 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 011 $ Poids 50 % |
| 9 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 492 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 697 m · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 417 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.