4399 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426716778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
25213426716778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 283 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 376 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 651 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 267 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 291 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 781 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 406 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 235 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 97 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 487 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 252 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +1 331 $ | 310 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 357 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Alphonse-Rousseau, Lévis 2025-06-16 · 134 m · Vendu 162 000 $ (1 966 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 185 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2026-04-24 · 277 m · Vendu 335 000 $ (4 373 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 367 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 364 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.