25 Rue ALPHONSE-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426717469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
25213426717469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
404 521 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 221 m · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue du Seigle, Lévis 2026-04-30 · 605 m · Vendu 419 000 $ (4 501 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 464 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 127 m · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −5 514 $ | 103 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 721 m · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 432 412 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 179 m · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 309 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 443 m · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 455 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 380 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue Blais, Lévis 2025-11-03 · 155 m · Vendu 266 200 $ (3 211 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 637 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 329 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de Bourgogne, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 502 856 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.